பிரஸ்டீஜ் குழுமத்தின் தலைவரான இர்பான் ரசாக், ரியல் எஸ்டேட் விலை குறையாது என்ற தனது நம்பிக்கையில் அசையாதவர். என்ன நடந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் உறுதியானது, என்று ரசாக் வலியுறுத்தினார், இந்தியாவின் பரந்த மக்கள்தொகை, நகரமயமாக்கல் மற்றும் உயரும் நடுத்தர வர்க்கத்தை நீடித்த தேவை இயக்கிகளாக உயர்த்திக் காட்டினார்.
சிறந்த முதலீட்டுத் தேர்வாக இருப்பதால், கேள்வி நீடிக்கிறது: இந்தத் துறை எப்போதாவது கடுமையான சரிவைச் சந்திக்குமா? இந்த விவாதம் Zerodha இணை நிறுவனர் நிகில் காமத் இடம்பெறும் சமீபத்திய போட்காஸ்டில் உயிர் பெற்றது, அவர் இந்திய சொத்து விலைகளின் எதிர்காலம் குறித்து தொழில்துறை வீரர்களுக்கு சவால் விடுத்தார்.பிரஸ்டீஜ் குழுமத்தின் தலைவரான இர்பான் ரசாக், ரியல் எஸ்டேட் விலை குறையாது என்ற தனது நம்பிக்கையில் அசையாதவர். “என்ன நடந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் உறுதியானது,” என்று ரசாக் வலியுறுத்தினார், இந்தியாவின் பரந்த மக்கள்தொகை, நகரமயமாக்கல் மற்றும் உயரும் நடுத்தர வர்க்கத்தை நீடித்த தேவை இயக்கிகளாக உயர்த்திக் காட்டினார். அவர் குறிப்பிடுகையில், “இங்கு நகரமயமாக்கல் ஆரம்பமாகிறது. விலைகள் மேடாக இருந்தாலும், வேலைகள் மற்றும் அபிலாஷைகள் அதிகரிக்கும் போது மட்டுமே தேவை அதிகரித்து வருகிறது.
பிரிகேட் குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குநர் கிருபா சங்கர், 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் இந்தியாவின் நகர்ப்புற மக்கள் தொகை 35% லிருந்து 40% ஆக உயரும் என்று சுட்டிக்காட்டினார். இது சுமார் 120 மில்லியன் மக்கள் நகரங்களுக்குச் செல்கிறார்கள் என்று ஷங்கர் வலியுறுத்தினார். அவர் சமீபத்திய FICCI-ANAROCK கணக்கெடுப்பை மேற்கோள் காட்டினார், அங்கு பதிலளித்தவர்களில் 59% பேர் ரியல் எஸ்டேட்டை முதலீடாக விரும்பினர். இந்தியாவின் வளர்ச்சி வேகம் மற்றும் சாதகமான மேக்ரோ பொருளாதாரம் சொத்து தேவையை தொடர்ந்து தூண்டும் என்று ஷங்கர் வாதிட்டார். இந்த கண்ணோட்டத்தை ஆதரித்து, WeWork India CEO கரண் விர்வானி இந்தியாவின் மக்கள்தொகை நன்மையை சுட்டிக்காட்டினார். நாங்கள் இங்கு பல தசாப்தகால தேவை பற்றி பேசுகிறோம், என்று அவர் கூறினார். இது எந்த நேரத்திலும் சுருங்கும் சந்தை அல்ல.
எவ்வாறாயினும், காமத், இந்தியாவின் நிலைமையை ஜப்பானின் மக்கள் தொகை சவால்களுடன் ஒப்பிட்டு, ஒரு எச்சரிக்கைக் குறிப்பை எழுப்பினார், அங்கு குறைந்து வரும் பிறப்பு விகிதம் வீட்டுச் சந்தையை முடக்கியுள்ளது. “ஒரு சில தசாப்தங்களுக்கு முன்னர் நான்கு அல்லது ஐந்து குழந்தைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், இன்றைய பிறப்பு விகிதம் ஒரு ஜோடிக்கு இரண்டு குழந்தைகள் மட்டுமே” என்று அவர் சுட்டிக்காட்டினார். “ஒரு கட்டத்தில், குறைவான தலைமுறையினருக்கு வீடுகள் தேவைப்படும்.” தொலைதூர வேலைகள் நகர்ப்புற தேவையை குறைக்கலாம், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பாதையில் சாத்தியமான மாற்றத்தை சுட்டிக்காட்டுகிறது என்று காமத் கூறினார்.
இந்த நடவடிக்கை விமர்சனத்தை ஈர்த்தது, சிலர் அவரது நிலைப்பாட்டை பாசாங்குத்தனம் என்று அழைத்தனர். இதை தனது போட்காஸ்டில் உரையாற்றிய காமத், வாடகைக்கு விடுவதில் உள்ள ஒரு குறையை ஒப்புக்கொண்டார்: ஒரே இடத்தில் நீண்ட காலம் தங்கியிருப்பதன் நிச்சயமற்ற தன்மை.
வாடகைக்கு எதிராக வாங்குதல் என்பது நிதி நிலைத்தன்மை மற்றும் வாழ்க்கை முறையைப் பொறுத்தது என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் அபிஷேக் லோதா, மேக்ரோடெக் டெவலப்பர்களின் நிர்வாக இயக்குநர், செல்வத்தை உருவாக்குதல் மற்றும் குடும்ப ஸ்திரத்தன்மை ஆகிய இரண்டிற்கும் ஒரு வீட்டை முன்கூட்டியே வாங்குமாறு அறிவுறுத்தினார். “வாடகை எடுப்பது குறுகிய காலத்திற்கு கவர்ச்சிகரமானதாக தோன்றலாம், ஆனால் அது நீண்ட காலத்திற்கு செல்வத்தையோ பாதுகாப்பையோ உருவாக்காது” என்று அவர் வாதிட்டார்.
நிதி ஆலோசகர்கள் வாங்குவோர் வீட்டின் மதிப்பில் குறைந்தபட்ச 30-40% தொகையை முன்பணமாக தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும் என்றும், வலுவான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பு உள்ள இடங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் எச்சரிக்கின்றனர். பட்டய கணக்காளர் சதீஷ் கே.வி. குறுகிய காலத்தில் வாடகைக்கு எடுப்பது பெரும்பாலும் மலிவாக இருக்கும் என்று சுட்டிக் காட்டினார், ஆனால் Finsafe இன் அகர்வால் ஒரு வீடு தனித்துவமான, நீண்ட கால மதிப்பை வழங்குகிறது என்று வாதிட்டார். “சந்தை முதலீடுகள் நிலையற்றதாக இருக்கலாம், ஆனால் வீட்டுவசதி நிச்சயமற்ற காலங்களில் மதிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும்,” என்று அவர் கூறினார்.
ஜூலை 23, 2024 க்கு முன்னர் குடியுரிமை பெற்ற தனிநபர் / HUF, புதிய விதிகளின் கீழ் கணக்கிடப்பட்ட (12.5% குறியீட்டு பலன் இல்லாமல்) பழைய ஏற்பாட்டில் கணக்கிடப்பட்ட வருமான வரியை மீறுகிறது (அதாவது, குறியீட்டு நன்மையுடன் 20%), அத்தகைய அதிகப்படியான புறக்கணிக்கப்படும். ரூ. நஷ்டத்தை முன்னெடுத்துச் செல்ல வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். 18,73,723 முன்னோக்கி கொண்டு செல்ல அனுமதிக்கப்படாது மற்றும் பழைய விதியின் கீழ் கணக்கீட்டின் பலன் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது.
