அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பலவீனமான பொருளாதாரம் ஆகியவற்றால் உருவான பணப்புழக்கச் சிக்கல்கள் காரணமாக 2024 ஆம் ஆண்டில் ஹாங்காங்கின் செல்வந்தர்கள் பெரும் இழப்பை சந்தித்தனர். சவுத் சைனா மார்னிங் போஸ்ட்டின் அறிக்கையின்படி, இந்த சவால்கள் பலரை தங்கள் சொத்துக்களை அதிக தள்ளுபடியில் விற்கும்படி கட்டாயப்படுத்தியது.
ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உதாரணம் சென் ஜூலின், அஜில் குழுமத்தின் தலைவர் நவம்பரில், கவுலூன் டோங்கின் ஹாம்பர்க் வில்லாவில் ஒன்பது பிளாட்களை விற்றதில் $16 மில்லியன் இழந்தார். முதலில் HK$213 மில்லியன் ($27.3 மில்லியன்) மதிப்புள்ள இந்த யூனிட்கள் 63 சதவீதம் வரை தள்ளுபடியில் விற்கப்பட்டன, இது ஆறு ஆண்டுகளுக்கு முந்தைய முதலீட்டு மதிப்பில் பாதிக்கும் குறைவானது என்று அறிக்கை கூறுகிறது.
சொத்து விலை வீழ்ச்சி
CBRE ஹாங்காங்கின் மூலதனச் சந்தைகளின் தலைவர் ரீவ்ஸ் யான் கருத்துப்படி, அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை சொத்துகளுக்கான விலைகள் அவற்றின் உச்ச நிலைகளிலிருந்து 50 முதல் 70 சதவீதம் வரை குறைந்துள்ளன. சீனா எவர்கிராண்டே குழுமத்தின் நிறுவனர் ஹுய் கா-யான் மற்றும் ஹோ ஷுங்-பன், டாங் ஷிங்-போர் ஆகியோரின் குடும்பங்கள் உட்பட, உள்ளூர் மற்றும் பிரதான நிலப்பரப்பு ரியல் எஸ்டேட் முதலாளிகளை பாதித்துள்ள சீனாவின் பிரதான நிலப்பரப்புச் சந்தையில் ஏற்பட்ட சரிவு இந்த கூர்மையான சரிவுக்குக் காரணம். மற்றும் சென் ஹாங்டியன், அறிக்கை கூறியது.
குவாங்சோவை தளமாகக் கொண்ட அஜில் குழுமம் குறிப்பிடத்தக்க பணப்புழக்க சிக்கல்களை எதிர்கொண்டது, மே மாதத்தில் $483 மில்லியன் பத்திரத்திற்கு வட்டி செலுத்தத் தவறியது உட்பட. நிறுவனம் அதன் குவாரி பே திட்டத்தை இணையாகப் பயன்படுத்தி, HK$894 மில்லியன் கடனுக்காக மறுநிதியளிப்பு கோரியுள்ளது.
பிரைம் சொத்துக்களின் விற்பனையில் நெருக்கடி
எடுத்துக்காட்டாக, ஹாங்காங்கின் கவுலூன் சிட்டியில் உள்ள ஒன் ஹார்பர்கேட் ஈஸ்ட் டவர் ஹங் ஹோமில் உள்ள பிரீமியம் அலுவலகக் கட்டிடம் நவம்பரில் HK$2.65 பில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது, 2016 இல் சியுங் கீ குழுமம் செலுத்திய விலையில் இருந்து 41 சதவீதம் தள்ளுபடி. விற்பனையானது சொத்தின் கட்டுப்பாட்டை இழந்த சென்னுக்கு குறுகிய கால பணப்புழக்க சிக்கலின் விளைவாக, அறிக்கை கூறியது.
மேலும், சென் என்பவருக்குச் சொந்தமான தி பீக்கில் உள்ள 9,200 சதுர அடி வீடு, கடனாளிகளால் கைப்பற்றப்பட்டு இன்னும் வாங்குபவருக்காகக் காத்திருக்கிறது.
HK இல் ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்
2025 ஆம் ஆண்டை எதிர்பார்த்து, குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் ஹாங்காங்கின் நிர்வாக இயக்குனர் டாம் கோ, தொடர்ச்சியான சந்தை சவால்கள் காரணமாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை மேலும் துயரத்தில் ஆழ்த்துவார் என்று எதிர்பார்க்கிறார். வட்டி விகிதங்கள் குறைவது பரிவர்த்தனைகளைத் தூண்டும் என்றாலும், நிதிக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் தற்போதைய திருத்தங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒட்டுமொத்த சந்தை அழுத்தங்கள் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, SCMP தெரிவித்துள்ளது.
நெருக்கடியான சொகுசு குடியிருப்பு விற்பனையில் உயர்வு
ஆடம்பர குடியிருப்பு சந்தையில், தி பீக் மற்றும் டாய் டாம் போன்ற முக்கிய பகுதிகளில் விலைகள் முந்தைய அதிகபட்சத்தை விட குறைந்தது 30 சதவீதம் குறைந்துள்ளதால், துன்பகரமான விற்பனையில் அதிகரிப்பு காணப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Savills இன் கூற்றுப்படி, தி பீக்கில் 100க்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் செப்டம்பர் மாதத்தில் விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன, மேலும் நிதி ரீதியாக பாதிக்கப்பட்ட விற்பனையாளர்களின் எண்ணிக்கை கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது.
எவர்கிராண்டே நிர்வாகிக்கு சொந்தமான 10B பிளாக்’ஸ் லிங்கில் உள்ள ஒரு மாளிகையை மே மாதத்தில் குறிப்பிடத்தக்க விற்பனையில் ஈடுபடுத்தியது, இது HK$448 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது – இது HK$800 மில்லியன் சந்தை மதிப்பீட்டை விட 44 சதவீதம் குறைவாகும். கூடுதலாக, ஹோ குடும்பம் ஜூலை மாதம் தி பீக்கில் நான்கு மாளிகைகளை 35 சதவீத தள்ளுபடியில் கடனைத் தீர்க்க விற்றது.
பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக வட்டிக்கு கடன் மறுநிதியளிப்புக்கு தொடர்ந்து போராடி வருவதால், 2025 ஆம் ஆண்டில் துன்பகரமான குடியிருப்பு சொத்து பட்டியல்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கக்கூடும் என்று நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர்.
ஒட்டுமொத்தமாக குடியிருப்புச் சந்தை நவம்பர் மாதத்தில் வீட்டு விலைகளில் சிறிது ஏற்றத்தைக் கண்டது, இது தொடர்ந்து இரண்டாவது மாத அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. இருப்பினும், 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் 11 மாதங்களில் வீட்டு விலைகள் 6.55 சதவிகிதம் குறைந்துள்ளது, செப்டம்பர் 2021 இல் இருந்த அதிகபட்ச விலையிலிருந்து 27 சதவிகிதம் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது.
