2024-25 நிதியாண்டின் செப்டம்பர் காலாண்டில் இந்தியாவின் பட்டியலிடப்பட்ட இருபத்தி ஆறு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் மொத்த விற்பனை முன்பதிவுகள் கிட்டத்தட்ட ரூ. 35,000 கோடியாக பதிவாகியுள்ளன, மேலும் இந்த விற்பனையின் பெரும்பகுதி, குடியிருப்புப் பிரிவில் வலுவான தேவையால் உந்தப்பட்டு, நடப்பு மீட்சியைப் பிரதிபலிக்கிறது. தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய வீட்டுச் சந்தையில், ஒழுங்குமுறைத் தாக்கல்களிலிருந்து தரவுகளைத் தொகுத்த பிறகு PTI ஐப் புகாரளித்தது.
இந்த நிறுவனங்கள் 2025 நிதியாண்டின் காலாண்டுக்கான மொத்த விற்பனை முன்பதிவுகளில் மொத்தம் ரூ.34,985 கோடியை அறிவித்துள்ளன. கோத்ரெஜ் ப்ராபர்டீஸ், ஜூலை-செப்டம்பர் காலத்தில் ரூ. 5,198 கோடிக்கு முந்தைய விற்பனையுடன், சிறந்த பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக முன்னணியில் உள்ளது.
வலுவான தேவை: குறிப்பாக டெல்லி-என்.சி.ஆர், மும்பை மற்றும் பெங்களூரு போன்ற முக்கிய சந்தைகளில் குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான வலுவான தேவை, வளர்ச்சியைத் தூண்டியுள்ளது.
முக்கிய வீரர்கள் முழுவதும் வலுவான விற்பனை
மும்பையை தளமாகக் கொண்ட மேக்ரோடெக் டெவலப்பர்ஸ் லிமிடெட் (லோதா பிராண்டின் கீழ் சொத்துக்களை விற்பனை செய்தல்) ஆகியவை வலுவான விற்பனையைக் கண்ட மற்ற குறிப்பிடத்தக்க வீரர்கள் செப்டம்பர் காலாண்டில் ரூ. 4,290 கோடி விற்பனையை அறிவித்துள்ளனர். டெல்லி-என்சிஆரின் மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் விற்பனை முன்பதிவுகளில் ரூ. 4,100 கோடியையும், பெங்களூரின் பிரஸ்டீஜ் எஸ்டேட்ஸ் திட்டப்பணிகள் ரூ.4,022.6 கோடியையும் எட்டியது.
கையெழுத்து குளோபல், குருகிராமில் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு பெயர் பெற்ற, காலாண்டில் ரூ.2,780 கோடிக்கு முந்தைய விற்பனையைப் பதிவு செய்துள்ளது.
இருப்பினும், அனைத்து வீரர்களும் வளர்ச்சியைக் காணவில்லை. சந்தை மூலதனத்தின் அடிப்படையில் இந்தியாவின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான DLF Ltd, இந்த காலகட்டத்தில் விற்பனை முன்பதிவுகளில் கூர்மையான சரிவைக் கண்டது, Q2 FY25 இல் வெறும் ரூ.692 கோடியாக சரிந்தது, முந்தைய காலாண்டில் ரூ.6,404 கோடியாக இருந்தது. இந்த காலகட்டத்தில் புதிய வீட்டுத் திட்டம் தொடங்கப்படாமையே நிறுவனத்தின் மோசமான செயல்பாட்டிற்குக் காரணம்.
பிரிகேட் எண்டர்பிரைசஸ் லிமிடெட் (ரூ. 1,821 கோடி), ஓபராய் ரியாலிட்டி (ரூ. 1,442 கோடி), மற்றும் ஆதித்யா பிர்லா ரியல் எஸ்டேட் (ரூ. 1,412 கோடி) போன்ற பிற நிறுவனங்களும் சிறந்த விற்பனையைப் பதிவு செய்துள்ளன. பெங்களூரைச் சேர்ந்த புரவங்கரா மற்றும் சோபா ஆகியவை முறையே ரூ. 1,331 கோடி மற்றும் ரூ. 1,178.5 கோடி விற்பனையை எட்டியுள்ளன, அதே நேரத்தில் டெல்லியை தளமாகக் கொண்ட TARC லிமிடெட் முன் விற்பனையில் ரூ.1,012 கோடியுடன் உறுதியான காலாண்டில் இருந்தது.
சிறிய வீரர்களும் வளர்ச்சியைக் காண்கின்றனர்
சவால்கள் இருந்தபோதிலும், பல சிறிய வீரர்கள் நேர்மறையான முடிவுகளை தெரிவித்தனர்.
புனேவைச் சேர்ந்த கோல்டே-பாட்டீல் டெவலப்பர்ஸ் விற்பனையில் ரூ.770 கோடியை எட்டியது
மும்பையைச் சேர்ந்த கீஸ்டோன் ரியல்டர்ஸ் (ருஸ்டோம்ஜி பிராண்டின் கீழ்) ரூ.700 கோடியை வெளியிட்டது.
ஆஷியானா ஹவுசிங் (ரூ. 673 கோடி) மற்றும் ஸ்ரீராம் பிராப்பர்டீஸ் (ரூ. 568 கோடி) போன்ற மற்ற வீரர்களும் குறிப்பிடத்தக்க விற்பனை முன்பதிவுகளைக் கண்டனர்.
இருப்பினும், மஹிந்திரா லைஃப்ஸ்பேஸ் டெவலப்பர்ஸ் லிமிடெட் (ரூ. 397 கோடி) மற்றும் அரவிந்த் ஸ்மார்ட்ஸ்பேஸ் (ரூ. 464 கோடி) உட்பட, ரூ.500 கோடிக்கும் குறைவான விற்பனையுடன் போராடிய நிறுவனங்களும் இருந்தன.
செயல்திறனை பாதிக்கும் காரணிகள்
சந்தையின் மந்தநிலையின் ஒரு பகுதியானது சாதகமற்ற ஷ்ராத் காலம் காரணமாக இருக்கலாம், இது பொதுவாக சொத்து விற்பனையில் சரிவைக் காண்கிறது.
கூடுதலாக, பருவமழை மற்றும் புதிய திட்டங்களுக்கான ஒழுங்குமுறை அனுமதிகளில் தாமதம் சில நிறுவனங்களின் விற்பனை புள்ளிவிவரங்களை பாதித்தது.
மறுமலர்ச்சியிலிருந்து பிராண்டட் டெவலப்பர்கள் பயனடைகிறார்கள்
கோவிட் நோய்க்கு பிந்தைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மறுமலர்ச்சி நுகர்வோர் தேவையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு வழிவகுத்தது. வீடு வாங்குபவர்கள், சரியான நேரத்தில் திட்டங்களை வழங்குவதில் வலுவான வரலாற்றைக் கொண்ட நன்கு நிறுவப்பட்ட மற்றும் புகழ்பெற்ற பிராண்டுகளை அதிகளவில் விரும்புகின்றனர். பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட சாதனைப் பதிவுகளைக் கொண்ட பெரிய டெவலப்பர்களின் சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதில் இந்தப் போக்கு குறிப்பாகத் தெளிவாகத் தெரிகிறது.
இதற்கு நேர்மாறாக, யுனிடெக் மற்றும் ஜெய்பீ இன்ஃப்ராடெக் போன்ற என்சிஆர்-அடிப்படையிலான பில்டர்களைப் பார்க்கும்போது, பல வாங்குபவர்கள் சட்ட அல்லது நிதி சிக்கல்களை எதிர்கொண்ட டெவலப்பர்களுடன் ஈடுபடத் தயங்குகிறார்கள். இந்த நிறுவனங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வாங்குபவர்களை குழப்பத்தில் ஆழ்த்தியுள்ளன, இது ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளுடன் தொடர்ந்து சட்டப் போராட்டங்களுக்கும் குறைகளுக்கும் வழிவகுத்தது.
